Plazapalmillas
767 men línea recta
ESTUDIO DE MERCADO
Entiende la zona antes de firmar: quién vive, cuánta gente pasa y qué gasta.
El estudio de mercado que compara tu próxima ubicación con el resto de su ciudad. 10 capas, listas en segundos.
No encontramos esa dirección. Abre el mapa y mueve el pin.
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LAS CAPAS DE DATOS · EJEMPLOS DE UNA ZONA REALPÍCALE A CADA CAPA ↓
Antes de comprometerte con un local, conoce su entorno. Un estudio de 10 capas y 30 secciones sobre tu punto exacto. Tu estudio por $1,990 más IVA.
Ver qué datos trae cada capa
Abre la muestra completa o explora cada capa más abajo.
¿QUIÉN DECIDE CON BLACKPRINT?
Hecho para el que decide dónde.
El que abre un localConoce la afluencia observada antes de firmar tres años.ESTUDIO DE MERCADO →
El desarrolladorComparables, desarrollos y precio pedido por m² antes del proyecto ejecutivo.ESTUDIO INMOBILIARIO →
El asesor o consultorEntrega el reporte con tu logo; el dato lo ponemos nosotros.CON TU LOGO →
La franquicia o cadenaCompara ubicaciones y encuentra hueco de marca: la mezcla comercial del entorno.ESTUDIO DIRIGIDO →
El banco o el comitéDemanda demostrable, movilidad observada y comparables, en una página.RESUMEN PARA COMITÉ →
Las cadenas y desarrolladores que ya trabajan con nosotros.
QSR · PIZZA
QSR · POLLO
QSR · CAFÉ Y DONAS
QSR · PIZZA
OPERADOR DE FRANQUICIAS
RETAIL · HOGAR
RETAIL FERRETERO
RETAIL DE LLANTAS
RED DE GASOLINERAS
MOTOCICLETAS
MODA POR CATÁLOGO
RESIDENCIAL
INMOBILIARIO
INMOBILIARIO
INMOBILIARIO
VALUACIÓN+40 ORGANIZACIONES EN TODO MÉXICO
EMPIEZA SOLO CON LA DIRECCIÓN
Pon tu punto
Dirección o pin. Verificamos cobertura ahí mismo.
Analizamos la zona
Las 10 capas sobre tu punto exacto.
Confirma tu punto
Revisa las capas disponibles para ese punto.
Recibes tu reporte
Reporte listo para abrir e imprimir, en segundos.
EL EXPLORADOR DE CAPAS
Qué datos trae. Pícale a cada capa.
En preparación:Productos especializados
Elige una capa para ver su gráfica.
CAPA 01 · HOGARES Y NIVEL SOCIOECONÓMICO
Hogares y nivel socioeconómico
Quién vive aquí y cómo se reparten los hogares en la escala AMAI.
6,679
HOGARES · RADIO 1,000 M
RADIO 1000 M
Zona Río, Tijuana · círculo de 1000 m · datos del reporte de muestra
HOGARES POR NIVEL SOCIOECONÓMICO
La composición de los hogares del círculo.
6,679hogares
Cada casa representa un punto porcentual del reparto publicado.
A/B9%619 hogares
C+15%988 hogares
C21%1,384 hogares
C-19%1,288 hogares
D+15%1,024 hogares
D18%1,207 hogares
E3%170 hogares
CAPA 02 · GASTO ANUAL ESTIMADO POR DIVISIÓN
Gasto anual estimado por división
Cómo se reparte el gasto anual estimado de los hogares por categoría.
$187K
GASTO POR HOGAR AL AÑO
RADIO 1000 M
Zona Río, Tijuana · círculo de 1000 m · datos del reporte de muestra
GASTO ANUAL ESTIMADO
En qué gastan los hogares de la zona.
$1,250.4Mal año
Alimentos y bebidas (hogar)
$286.9M$42,952 / hogar
Transporte
$184.9M$27,680 / hogar
Restaurantes y alojamiento
$139.3M$20,852 / hogar
Vivienda, agua, electricidad, gas
$112.4M$16,823 / hogar
Cuidados personales y otros
$82.5M$12,356 / hogar
Muebles y artículos para el hogar
$73.7M$11,027 / hogar
Información y comunicación
$72.3M$10,830 / hogar
Prendas de vestir y calzado
$56.3M$8,429 / hogar
Servicios educativos
$50.7M$7,586 / hogar
Recreación, deporte y cultura
$50.3M$7,537 / hogar
Salud
$37.1M$5,558 / hogar
Transferencias / despensa de otros hogares
$36.3M$5,441 / hogar
Artículos diversos para el hogar (ENIGH)
$33.7M$5,051 / hogar
Regalos otorgados
$15.0M$2,241 / hogar
Seguros y servicios financieros
$12.8M$1,923 / hogar
Bebidas alcohólicas y tabaco
$6.2M$925 / hogar
CAPA 03 · AFLUENCIA POR MODO
Afluencia por modo
Las llegadas observadas por día y hora, en todos los modos de movilidad.
≈ 64,000
Personas a pie / mes · estimado
RADIO 1000 M
Zona Río, Tijuana · círculo de 1000 m · datos del reporte de muestra
CUÁNDO LLEGAN · DÍA Y HORA DE LA SEMANA
El día con más llegadas es el sábado: 16.2% de las llegadas de la semana
LUN
MAR
MIÉ
JUE
VIE
SÁB
DOM
0
3
6
9
12
15
18
21
23
% DE LA SEMANA
MENOS LLEGADAS
MÁS
El recuadro marca la celda más alta. Participación de las llegadas observadas por el panel. No es un conteo de personas.
EN QUÉ PARTE DEL DÍA LLEGAN
De cada 10 llegadas, más de 4 caen entre las 6 de la tarde y la medianoche.
15%
0 A 6 H
13%
6 A 12 H
28%
12 A 18 H
44%
18 A 24 H
CAPA 04 · PLAZAS Y CENTROS COMERCIALES
Plazas y centros comerciales
Las plazas y centros comerciales del círculo, con sus distancias.
4
PLAZAS EN EL CÍRCULO
RADIO 1000 M
Zona Río, Tijuana · círculo de 1000 m · datos del reporte de muestra
PLAZAS DEL ENTORNO
Los destinos del directorio, cerca del punto.
Plaza Johnson
920 men línea recta
Emily Plaza
929 men línea recta
Plaza Biscotti
944 men línea recta
CAPA 05 · PERSONAS Y EDADES
Personas y edades
La población del círculo, sus edades y la densidad del entorno.
19,173
PERSONAS EN EL CÍRCULO
RADIO 1000 M
Zona Río, Tijuana · círculo de 1000 m · datos del reporte de muestra
PIRÁMIDE DE EDAD
H 50.8%M 49.2%
60+
25 a 59
18 a 24
15 a 17
12 a 14
6 a 11
3 a 5
0 a 2
17%0 a 14 años
73%15 a 64 años
10%65 años y más
CAPA 06 · VIVIENDA Y EQUIPAMIENTO
Vivienda y equipamiento
Las viviendas habitadas, sus ocupantes y sus servicios.
5,936
VIVIENDAS HABITADAS
RADIO 1000 M
Zona Río, Tijuana · círculo de 1000 m · datos del reporte de muestra
EQUIPAMIENTO DE LAS VIVIENDAS
Cuatro rasgos del corte censal.
Con internet
75%Mediana de la ciudad 73%
Con agua, drenaje y luz
99%Mediana de la ciudad 99%
Con automóvil
62%Mediana de la ciudad 63%
Con refrigerador
95%Mediana de la ciudad 96%
CAPA 07 · NEGOCIOS POR GIRO
Negocios por giro
El comercio del entorno, su mezcla de giros y las marcas presentes.
1,106
NEGOCIOS EN EL CÍRCULO
RADIO 1000 M
Zona Río, Tijuana · círculo de 1000 m · datos del reporte de muestra
DÓNDE ESTÁN LOS NEGOCIOS
NEGOCIOS POR KM² POR CELDA
Los 1,106 negocios se pintan por celda del directorio; los anillos marcan la distancia a la tienda más cercana de cada cadena.
hasta 17
17–58
58–133
133–300
300 o más AQUÍ
OXXO · a 321 m
Tiendas Six · a 340 m
Punto consultado
CAPA 08 · EMPLEO CONCENTRADO
Empleo concentrado
Dónde se concentra el empleo alrededor de la ubicación.
Distribución del empleo en el entorno
RADIO 1000 M
Zona Río, Tijuana · círculo de 1000 m · datos del reporte de muestra
Empleo por km²
Dónde se concentra el empleo
CAPA 09 · RENTA PEDIDA POR M²
Renta pedida por m²
La renta pedida en los anuncios cercanos y su lugar en el mercado.
$310
RENTA PEDIDA POR M²
RADIO 1000 M
Zona Río, Tijuana · círculo de 1000 m · datos del reporte de muestra
RENTA ANUNCIADA EN LA CIUDAD, DE MENOR A MAYOR · DIEZ TRAMOS
PESOS POR M² AL MES
CÓMO LEER LOS TRAMOS
Cortes de los anuncios
Intervalo del punto
Mediana de los anuncios
CAPA 10 · ORIGEN DE LOS VISITANTES
Origen de los visitantes
La distancia de la parada anterior de los dispositivos observados.
2.7 km
DISTANCIA DE ORIGEN
RADIO 1000 M
Zona Río, Tijuana · círculo de 1000 m · datos del reporte de muestra
Colonias de la parada anterior
El origen es la parada anterior del dispositivo, no un domicilio declarado.
Hidalgo7.9%
Morelos7.2%
Zona Centro7.2%
Mexico6.4%
Zona Urbana Rio Tijuana6.2%
Juarez5.2%
Independencia3.5%
Madero3.2%
Otras colonias, juntasAgrupadas; no son una sola colonia.53.1%
Tres estudios. Uno encima del otro.
Hoy abre el Estudio de Mercado. El Dirigido y el Inmobiliario vienen en camino — apúntate para el acceso anticipado.
1
ESTUDIO 1 · PARA ABRIR UN LOCAL
Estudio de MercadoConoce los hogares, el gasto estimado y el movimiento de la zona.
$1,990
más IVA · 30 secciones · listo en segundos
10 CAPAS
Es para ti si vas a abrir un local y necesitas saber si el punto aguanta un contrato de tres años.
¿Qué tanto pasa la gente?
≈ 64,000
Flujo mensual estimado de personas a pie en la zona.
PERSONAS A PIE / MES · ESTIMADO
¿Quién vive aquí?
6,679
Hogares en el círculo y su distribución en la escala AMAI.
HOGARES
¿En qué gastan?
$1,250.4M
Gasto anual estimado de los hogares del entorno.
AL AÑO
¿Qué hay alrededor?
1,106
Negocios por giro, plazas y marcas con presencia en el círculo.
NEGOCIOS
¿Cómo se compara el punto?
67 / 100
El Índice de Potencial Comercial, con las cifras que lo explican.
ÍNDICE DE POTENCIAL COMERCIAL
Cómo se reparten los hogares
6,679hogares
A/B9%
C+15%
C21%
C-19%
D+15%
D18%
E3%
Cuándo llegan a la zona
Llegadas observadas de dispositivos · todos los modos
LUN
MAR
MIÉ
JUE
VIE
SÁB
DOM
06121823
Menos
Más llegadasMáximo
Participación sobre las llegadas observadas al círculo. Muestra de dispositivos; no es un conteo de personas.
Cómo leer la matriz
De cada 100 llegadas observadas a este círculo, cuántas caen en cada día y hora. Las llegadas de cada celda del panel entran ponderadas por el área de esa celda dentro del círculo, así que la celda que el círculo corta aporta sólo la parte que queda dentro. El conteo de cada posición está normalizado por las veces que el panel ofrece esa posición. Cuenta la hora de llegada al destino, no la de salida; hora local declarada por el proveedor del panel, no verificada de forma independiente. Todos los modos: la fuente no separa peatón de vehículo. Muestra de dispositivos de penetración desconocida, no un censo, y sobre las posiciones que alcanzan el mínimo.
ÍNDICE DE POTENCIAL COMERCIAL67/100
EN CAMINO · TODAVÍA NO SE VENDEN
2
PRÓXIMAMENTE
VER QUÉ INCLUYE
Estudio DirigidoESTUDIO 2 · PARA TU GIRO
Pídele a la IA lo que quieres lograr; el estudio se arma alrededor.
Es para ti si ya tienes el punto y necesitas saber si tu giro funciona ahí, no la zona en general.
Todo el Estudio 1La zona completa, y encima todo lo de abajo.
10CAPAS
- ¿Qué quieres lograr?Lo escribes como lo dirías; el sistema lo confirma antes de generar.✦ CON IAEN TUS PALABRAS
- ¿Cuántos te comprarían?Los hogares en tu rango de precio, con el gasto de tu categoría.1,610HOGARES
- ¿Encaja tu negocio aquí?La zona puede ser 82 y tu giro 41: esa brecha es el negocio.41ENCAJE / 100
- ¿Cuál es el veredicto?En prosa, con referencia a las secciones que lo sostienen.✦ CON IARESPUESTA ESCRITA
Te avisamos por correo y WhatsApp; todavía no se vende.
ENCAJE PARA TU GIROEJEMPLO
¿Encaja tu negocio aquí?
41/ 100
ÁMBAR · SIRVE CON AJUSTEZONA82
La zona es buena. Tu giro, en esta zona, todavía no: esa brecha es lo que el Estudio 1 no puede ver.
- Demanda en tu rango de precio1,610 de 4,239 hogares34
- Poder de compraticket contra gasto del hogar46
- Presión de competencia3 tiendas a menos de 1 km62
- Tráfico calificado12% del flujo coincide con tu perfil28
- Acceso y visibilidadesquina sobre vía primaria78
TU PREGUNTA, TAL CUAL LA ESCRIBISTE«¿Cuál es el mercado potencial para una tienda de motos de gama media en esta zona?»
▲ VEREDICTOEl volumen está en gama de entrada: con producto de $28K–$38K el encaje sube a 68. Con gama media, la zona no da el tiro.
3
PRÓXIMAMENTE
VER QUÉ INCLUYE
Estudio InmobiliarioESTUDIO 3 · TERRENOS Y PROPIEDADES
Comparables, desarrollos y valor — el expediente completo del predio.
Es para ti si tienes un terreno o una propiedad y la decisión es venderla, rentarla o construirle.
Todo el Estudio 1 y el 2La zona y tu giro, completos, y encima lo inmobiliario.
1+2INCLUIDOS
- ¿Qué se ofrece alrededor?Comparables en venta y renta, numerados sobre el mapa.12COMPARABLES
- ¿Qué se construye alrededor?Desarrollos activos, con tipo, tamaño y fecha de entrega.6DESARROLLOS
- ¿A cuánto se pide el metro?El precio pedido en anuncios de la zona, por metro cuadrado.$32.4KPOR M² PEDIDO
- ¿Y para el comité o el banco?Una página ejecutiva con todo lo anterior adentro.✦ CON IARESUMEN IMPRIMIBLE
Te avisamos por correo y WhatsApp; todavía no se vende.
COMPARABLES Y DESARROLLOSEJEMPLO
Todo lo que rodea tu predio, mapeado
12 comparables6 desarrollosDENTRO DE 1 KM
EN VENTA CERCA · $/M² PEDIDO
- 01Casa, 3 rec$31.2K210 m
- 02Local + depto$33.8K340 m
EN CONSTRUCCIÓN · ENTREGA
- D1Torre mixta2027380 m
- D2Plaza comercial2026520 m
4
Consultoría territorial a la medida
Cuando la decisión no cabe en un PDF: varias ubicaciones comparadas con el mismo criterio y modelos calibrados con tu propia data — con el equipo que construyó el motor.
Multi-ubicación
Modelo con tu data
RETAIL·INMOBILIARIA·BANCA·GOBIERNOALCANCE Y COTIZACIÓN A LA MEDIDA
Conversemos 30 minutos
con el equipo
con el equipo
Elige día y hora en la agenda del equipo. La invitación con la videollamada te llega al momento.
Ver horarios disponibles →30 MIN · VIDEOLLAMADA · EQUIPO SENIOR DE ANÁLISIS
¿Un local? Mercado · ¿Tu giro? Dirigido · ¿Un terreno? Inmobiliario · ¿Varias ubicaciones o campo? Consultoría avanzada
¿Listo? Genera tu reporte hoy.
Elige tu punto, revisa las capas disponibles y confirma tu estudio. Los extras se eligen antes de pagar.
EL ENTREGABLE, SIN RODEOS
Así se ve por dentro. Secciones reales.
Cada imagen conserva una sección completa del reporte de muestra de Zona Río, Tijuana. Ábrela para leer el detalle.
30 SECCIONES
Las cifras de la zona, con su unidad y universo
QUIÉN VIVE AQUÍ · SECCIÓN 03
La posición del punto frente a su ciudad
EL PUNTO CONTRA SU CIUDAD · SECCIÓN 08
Los giros, el empleo y las marcas del entorno
NEGOCIOS Y MARCAS · SECCIÓN 07
La renta anunciada frente a la distribución de la ciudad
RENTAS INMOBILIARIAS · SECCIÓN 10
Los hallazgos que orientan la lectura del estudio
RESUMEN EJECUTIVO · SECCIÓN 13
Las capas reunidas para contrastar el punto
SÍNTESIS MULTICAPA · SECCIÓN 29
ÍNDICE DEL ENTREGABLE — 30 SECCIONES
REPORTE DE MUESTRA · ZONA RÍO, TIJUANA
LA ZONA
03Quién vive aquí
04Cuánta gente pasa y cuándo
05Quién vive y cómo se mueve
06Dónde está cada capa
07Negocios y marcas
08El punto contra su ciudad
09Alojamientos del entorno
10Rentas inmobiliarias
11Conectividad y servicios
EL ANÁLISIS
13Resumen ejecutivo
14El punto y su entorno
15Población y perfil
16Vivienda y hogares
17NSE y contexto de ingreso
18Movilidad vehicular
19Afluencia peatonal
20Origen de las visitas
21Perfil y colonias de origen
22Oferta comercial
23Plazas y otros destinos
24Inventario del entorno
25Gasto de los hogares
26Proximidad y servicios
27Evolución del entorno
28Establecimientos uno por uno
CIERRE
29Síntesis multicapa
30Cierre
TU MARCA EN EL REPORTE · $490 más IVA
Entrégalo con tu logo.
Marca, inmobiliaria, desarrollador o asesor independiente: tu logo acompaña el reporte. Puedes añadirlo al elegir los extras.
- En la portada y en el cierre, junto al folio.
- En el pie de cada hoja, junto al número de página.
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ESTUDIO DE MERCADO
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MOVIMIENTO PEATONAL Y VEHICULAR
En Querétaro, abre de 10 a 20 h. Ahí pasa el 60% de la gente.
Tu reporte mide hora por hora cuánta gente y cuántos coches pasan frente a tu punto. Toca cualquier barra o recorre el día.
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Más que el promedioMenos que el promedioPromedio de Querétaro
DE 13:00 A 14:00
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Hora fuerte+15% vs. Querétaro
MEJORES 10 HORAS10–20 h60% del día
EN TODO EL DÍA13,300peatones
Estimación: el flujo mensual del reporte repartido por hora con los dispositivos observados de cada zona (Centro, Roma Norte).
QUIÉN LO USA
Lo usan para decidir antes de firmar.
Franquicias y cadenas
Comparan dos locales con el mismo dato antes de firmar el contrato.
Asesores inmobiliarios
Entregan el reporte con su logo y llegan a la visita con datos.
Desarrolladoras
Explican la zona a sus inquilinos: plazas, giros y renta por m².
Primer local
Saben si la zona tiene gente con el gasto que su negocio necesita.
YA TRABAJAN CON BLACKPRINT
- QSR · PIZZA
- QSR · POLLO
- QSR · CAFÉ Y DONAS
- QSR · PIZZA
- OPERADOR DE FRANQUICIAS
- RETAIL · HOGAR
- RETAIL FERRETERO
- RETAIL DE LLANTAS
- RED DE GASOLINERAS
- MOTOCICLETAS
- MODA POR CATÁLOGO
- RESIDENCIAL
- INMOBILIARIO
- INMOBILIARIO
- INMOBILIARIO
- VALUACIÓN
Preguntas
¿Cuánto cuesta?▾
El Estudio de Mercado cuesta $1,990. Los extras se cobran solo si los marcas: segunda ubicación, $995; tu logo en el reporte, $490. Son precios de lista: al cobro se les suma el IVA. Es un pago único y no hay suscripción.
¿Cuánto tarda?▾
Segundos. El estudio se genera en automático en cuanto se confirma el pago: no hay cola, no hay revisión humana y no hay que esperar a nadie.
¿Dónde miden hoy?▾
Solo en Tijuana, Querétaro, Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, León, Toluca, Mérida, Cancún, Saltillo y Valle de México. Si tu punto queda fuera, te lo decimos antes de generar nada y te podemos avisar cuando abra tu zona.
¿Puedo verlo antes de pagar?▾
Sí. El reporte de muestra está publicado completo, con sus 30 secciones y sus cifras: es de Zona Río, Tijuana. Ábrelo, imprímelo y compáralo con lo que dice esta página.
¿Cómo recibo el reporte?▾
En una liga. Guarda tu folio: tu reporte vive en esa liga y se puede volver a abrir e imprimir. Si nos dejas tu correo lo usamos para darte seguimiento a mano, no para mandarte el archivo.
¿Qué trae exactamente?▾
30 secciones con 10 capas: hogares y nivel socioeconómico, gasto anual estimado por división, afluencia por modo, plazas y centros comerciales, personas y edades, vivienda y equipamiento, negocios por giro, empleo concentrado, renta pedida por m² y origen de los visitantes. Más cómo ha cambiado la zona, en qué gasta el municipio, seis mapas del mismo cuadro, el Índice de Potencial Comercial, el semáforo de trece renglones contra su ciudad y el veredicto de posición. Cada capa abre con su cifra y lleva su fuente y su fecha de corte en la misma página.
¿Qué mide cada capa?▾
Hogares y nivel socioeconómico: cuántos hogares hay en el círculo y cómo se reparten en la escala AMAI. · Gasto anual estimado por división: cuánto gasta la zona al año, repartido en las 16 divisiones de la ENIGH 2024. · Afluencia por modo: qué tanto pasa la gente aquí contra el resto de su ciudad, a pie y en vehículo. · Plazas y centros comerciales: qué plazas quedan dentro del círculo, con su distancia y sus inquilinos. · Personas y edades: cuánta gente vive aquí y de qué edades, del Censo 2020. · Vivienda y equipamiento: cuántas viviendas hay y con qué servicios cuentan. · Negocios por giro: cuántos negocios hay de cada giro y cuáles son de cadena. · Empleo concentrado: cuánto empleo concentra la zona, como posición contra las celdas de su ciudad. · Renta pedida por m²: qué se pide de renta en los anuncios publicados, que no es lo que se paga. · Origen de los visitantes: dónde estaba la gente antes de llegar aquí, por bandas de distancia.
¿De dónde salen los datos?▾
De fuentes públicas —el Censo, la ENIGH, los directorios de establecimientos, los anuncios publicados de renta— y de un panel de movilidad. Cada capa declara su fuente, su fecha de corte y el universo contra el que se ordenó, en la misma página en la que publica su cifra. No hay que ir a buscarlas al final del documento.
¿Puedo ponerle mi logo?▾
Sí, es un extra: tu logo en el reporte, $490. Va en la portada y en el pie de cada página. Se marca al momento de pagar y se cobra solo si lo marcas.
El contrato dura tres años.
La decisión toma diez minutos.
Si el reporte no llega o llega incompleto, lo reponemos o te devolvemos el 100%. Tienes 7 días para pedirlo.
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Te avisamos cuando abra
Este estudio — te escribimos el día que ya esté disponible. Nada más.
No pudimos registrar tu aviso. Inténtalo de nuevo.
SIN COMPROMISO · ACCESO ANTICIPADO PARA LOS PRIMEROS EN LA LISTA
Quedaste en la lista
Te escribimos cuando Este estudio abra.